Guide de vente
Vendre votre propriété
De l’évaluation à la remise des clés, nous mettons en œuvre une stratégie de vente complète pour maximiser la valeur de votre propriété.
Les étapes de votre vente
Évaluation de votre propriété
Votre courtier effectue une analyse comparative de marché (ACM) pour déterminer la juste valeur marchande de votre propriété. Cette évaluation tient compte des ventes récentes, de l’emplacement, de l’état et des tendances du marché.
Préparation et mise en valeur
Dépersonnalisez, désencombrez et nettoyez en profondeur. Effectuez les petites réparations (poignées, robinets, trous). Si nécessaire, un home stager professionnel maximise l’attrait de votre propriété.
Photos et visites
Un photographe spécialisé en immobilier capture votre propriété sous son meilleur jour. Des photos professionnelles et une visite virtuelle 3D sont aujourd’hui la norme pour attirer un maximum d’acheteurs.
Mise en marché
Votre propriété est inscrite sur Centris (MLS), promue sur les réseaux sociaux, diffusée auprès du réseau de courtiers, et selon le cas, mise en valeur lors de portes ouvertes. La visibilité maximale est notre priorité.
Offres et négociation
Nous analysons chaque offre avec vous : prix, conditions, date de prise de possession, inclusions. Nous négocions les meilleures conditions possibles. Une offre sans condition peut être plus avantageuse qu’une offre plus élevée assortie de multiples conditions.
Finalisation chez le notaire
Le notaire prépare l’acte de vente, ajuste les taxes foncières, vérifie la radiation des hypothèques et transfère le titre à l’acheteur. Vous recevez le produit de la vente et remettez les clés.
Documents à préparer
Avoir ces documents prêts avant la mise en vente accélère le processus et rassure les acheteurs potentiels.
Acte de vente précédent
L’acte de vente notarié de votre achat précédent, qui prouve votre titre de propriété.
Certificat de localisation
Le plan d’arpentage de votre propriété, montrant les limites du terrain, les servitudes et les constructions.
Comptes de taxes
Les comptes de taxes municipales et scolaires les plus récents, qui seront ajustés entre l’acheteur et le vendeur chez le notaire.
Factures d’énergie
Vos factures d’électricité et de chauffage des 12 derniers mois. Les acheteurs veulent souvent estimer les coûts d’occupation.
Factures de rénovations
Toutes les factures de rénovations majeures, idéalement avec garanties (toiture, fenêtres, chauffage, sous-sol). Elles rassurent l’acheteur sur la qualité des travaux.
Rapports d’inspection
Si vous avez fait inspecter la propriété récemment, fournissez le rapport. Cela démontre votre transparence.
Documents de copropriété (si condo)
La déclaration de copropriété, le règlement de l’immeuble, les procès-verbaux des assemblées générales, les états financiers et l’état du fonds de prévoyance.
Garanties et manuels
Les garanties encore valides pour les électroménagers, le système de chauffage, la thermopompe et tout autre équipement inclus dans la vente.
Obtenez une évaluation gratuite
Connaissez la valeur réelle de votre propriété dans le marché actuel. Contactez-nous pour une évaluation sans engagement.