Acheter une propriété

Nous vous accompagnons à chaque étape de votre achat immobilier, de la préqualification hypothécaire jusqu’à la remise des clés chez le notaire.

Les étapes de votre achat

Préqualification hypothécaire

Avant de visiter, obtenez une préqualification auprès de votre banque ou d’un courtier hypothécaire. Cela détermine votre budget et renforce votre position face au vendeur.

Recherche et critères

Avec votre courtier, définissez vos besoins : type de propriété, quartiers, budget, nombre de chambres, stationnement. Votre courtier vous enverra des propriétés correspondant à vos critères.

Visites

Visitez les propriétés sélectionnées avec votre courtier. Observez l’état général, la luminosité, l’orientation, les bruits et posez toutes vos questions.

Offre d'achat

Quand vous avez trouvé la bonne propriété, votre courtier rédige une promesse d'achat avec prix, conditions (inspection, financement), date de prise de possession et inclusions.

Inspection en bâtiment

Un inspecteur certifié examine la propriété en détail. Le rapport vous donne l’état réel et peut vous permettre de négocier ou de vous retirer si des problèmes majeurs sont découverts.

Finalisation du financement

Votre institution financière finalise le prêt. L'évaluation de la propriété par la banque confirme que le prix payé correspond à la valeur marchande.

Signature chez le notaire

Le notaire vérifie les titres, prépare l'acte de vente, ajuste les taxes et transfère les fonds. Vous recevez les clés de votre nouvelle propriété. Félicitations!

Documents à préparer

Préparez ces documents à l’avance pour accélérer votre préqualification hypothécaire et éviter les retards.

Pièces d’identité

Deux pièces d’identité avec photo (permis de conduire, passeport) et votre certificat de naissance.

Relevés de paie

Vos relevés de paie des deux ou trois derniers mois pour confirmer vos revenus.

Avis de cotisation

Les avis de cotisation des deux dernières années (Revenu Québec et ARC).

Relevés bancaires

Vos relevés bancaires des trois derniers mois pour justifier votre mise de fonds et votre capacité financière.

Preuve de mise de fonds

Relevé de placement REER, relevé CELIAPP, relevé CELI ou lettre de don si une partie de la mise de fonds provient d’un proche.

Lettre d'emploi

Lettre de votre employeur confirmant votre poste, salaire, ancienneté et statut (permanent, temporaire).

Lettre de don (si applicable)

Si un proche contribue à votre mise de fonds, une lettre signée confirmant que le montant est un don et non un prêt.

États financiers (travailleur autonome)

Si vous êtes travailleur autonome, vos états financiers et avis de cotisation des deux dernières années.

Prêt à commencer?

Que vous soyez un premier acheteur ou un investisseur expérimenté, notre équipe vous guide vers la propriété idéale. Contactez-nous pour discuter de votre projet.